전세 사기 예방 체크리스트 총정리 (계약 전 반드시 확인)

전세 사기, 계약 전에 반드시 확인해야 할 것 🚨

최근 전세 사기 사례가 늘어나면서 계약 전 확인해야 할 사항이 더욱 중요해졌습니다. 특히 한 번 계약하면 큰 금액이 오가는 만큼 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.

아래 체크리스트만 제대로 확인해도 전세 사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

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등기부등본 확인은 필수 📄

가장 먼저 해야 할 것은 등기부등본 확인입니다.

✔ 집주인과 계약자가 동일한지 확인
✔ 근저당(대출) 설정 여부 확인
✔ 압류 또는 가압류 여부 확인

특히 근저당 금액이 높다면 보증금 회수가 어려울 수 있습니다.

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시세 대비 전세가 확인 💰

전세가가 시세보다 지나치게 낮은 경우는 주의해야 합니다.

✔ 주변 매물 시세 비교
✔ 동일 건물 다른 세대 가격 확인

시세보다 낮은 전세는 사기일 가능성도 있기 때문에 반드시 의심해 보는 것이 좋습니다.

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전세보증보험 가입 가능 여부 🛡

전세 계약 시 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

✔ HUG / SGI 보증보험 가능 여부 확인
✔ 집주인 동의 여부 확인

보증보험 가입이 불가능한 경우 리스크가 높은 매물일 수 있습니다.

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확정일자 + 전입신고 필수 🏠

계약 후에는 반드시 다음 절차를 진행해야 합니다.

✔ 전입신고 진행
✔ 확정일자 받기

이 두 가지를 해야만 보증금을 보호받을 수 있는 법적 우선순위가 생깁니다.

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공인중개사 확인 🔍

부동산을 통해 계약하는 경우 공인중개사 등록 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

✔ 정상 등록된 중개사인지 확인
✔ 계약서 작성 시 중개사 서명 확인

무등록 중개를 통한 계약은 분쟁 발생 시 보호받기 어렵습니다.

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전세 계약 전 최종 체크 💡

- 등기부등본 확인 완료
- 시세 비교 완료
- 보증보험 가능 여부 확인
- 집주인 신원 확인

전세 계약은 한 번의 실수로 큰 금전적 피해로 이어질 수 있습니다. 계약 전 위 항목만이라도 꼭 확인해서 안전한 계약을 진행하시길 바랍니다.